首頁
>
資訊動態(tài)
>
行業(yè)動態(tài)
行業(yè)動態(tài)
最近，你的朋友圈有沒有被新契稅法刷屏？契稅稅率3%-5%，你有沒有恐慌？房子還怎么買？剛張羅夠的首付預(yù)算還要繼續(xù)操心契稅錢？買房真的越來越難了嗎？
8月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。
在剛剛發(fā)布的中華人民共和國契稅法中第三條提到，契稅稅率為百分之三至百分之五。不少中介人看見此條契稅新政，結(jié)合當(dāng)下1%-2%的實(shí)際稅率，第一反應(yīng)就是契稅稅率上調(diào)了，買房子門檻將會更高，都覺得在2021年9月1日新政施行日之前趕緊買房子吧，這也是朋友圈被刷屏的原因。
所以，此次新發(fā)布的契稅法中提到契稅稅率為百分之三至百分之五并不是契稅上調(diào)，朋友圈瘋狂刷屏的解讀是錯誤的。
地稅部門針對個(gè)人購房契稅現(xiàn)行政策進(jìn)行解讀：
1.對個(gè)人購買家庭的住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。
2.對個(gè)人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
3. 對個(gè)人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合沈陽市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅按3%征收契稅；不符合的住宅按4%征收契稅。
平復(fù)心情后我們再看看新契稅法第三條的內(nèi)容中提到，省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。也就是說契稅并不會嚴(yán)格按照3%-5%來執(zhí)行，會根據(jù)各地自己情況來調(diào)整。
綜合來看，新契稅法的發(fā)布對當(dāng)前契稅正在執(zhí)行政策沒有太大影響，所以購房者根本不必恐慌，更沒有必要提前去交契稅，耐心等待后期更新的官方政策才是根本。不過契稅的變化還是需要提醒購房者，能早買還是要早買，尤其是大面積住宅，畢竟契稅隨隨便便漲幅一點(diǎn)，都不是一筆小數(shù)目。
新《契稅法》對免稅范圍的擴(kuò)增
1、計(jì)稅依據(jù)新增條例：在全新的《契稅法》關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)中的“包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款”為新增內(nèi)容，明確了以非貨幣性資產(chǎn)交換方式進(jìn)行的交易，其對價(jià)中不僅包含貨幣對價(jià)，還包括實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款。
2、免征契稅條例的新增：非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬。
以上范圍均為新的《契稅法》對免稅范圍的擴(kuò)增，值得注意的是上述標(biāo)紅的免征契稅條例。尤其是如西安這樣限購的城市，這兩條免征契稅條例的新增對于利用離婚、父母名義購房的情況而言，無疑有更多的操作空間，而在新法實(shí)施后，相信針對這些也會有更多規(guī)則說明，保證未來購房繳納契稅的公平公正。
為什么出臺契稅法！
本次契稅法出臺，新峰房譜網(wǎng)觀點(diǎn)為“稅收法定”是我國稅制改革的長期方向，目前我國18個(gè)稅種里面只有3個(gè)立法，其他的稅種都靠靈活性和隨意性比較大的管理?xiàng)l例來執(zhí)行，這對于著力于建立經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化、治理現(xiàn)代化的國家來說，是不正常的。契稅是房地產(chǎn)五個(gè)專有稅種中的重要的一個(gè)稅種，通過立法以及明確了稅率的區(qū)間、免稅的范疇，對于規(guī)范稅收的嚴(yán)肅性，避免各地?zé)o秩序的減免補(bǔ)貼，降低契稅，無疑是從上到下的頂層設(shè)計(jì)。
房地產(chǎn)漸近告別增量時(shí)代，進(jìn)入存量時(shí)代和“房住不炒”的新時(shí)代，同時(shí)漸近告別房地產(chǎn)依賴。因此，房地產(chǎn)整個(gè)鏈條上相關(guān)的稅收，都要做重新梳理，該減稅的減稅，該加稅的加稅，該合并的合并，充分發(fā)揮稅收的調(diào)節(jié)功能（調(diào)節(jié)收入差距，調(diào)節(jié)資源占用）。所有這些都需要通過稅收法定的形式明確下來。
新法與舊法有哪些區(qū)別！
1、征稅范圍方面，新的契稅法與暫行條例基本相同，但從立法角度來看，新的契稅法明確了“ 以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬”的納稅義務(wù)，讓納稅成為了公民們應(yīng)盡的義務(wù)。
2、稅率方面，契稅稅率浮動范圍保持不變，規(guī)范了各地方制定具體適用稅率的程序，新授予了省、自治區(qū)、直轄市“對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率”的權(quán)利。
3、計(jì)稅依據(jù)方面，新的契稅法與暫行條例基本相同，明確了交易價(jià)格中，不僅包括貨幣對價(jià)，還應(yīng)包括實(shí)物及其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款。
4、《契稅法》第十條指出“納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅?！?br /> 而原暫行條例規(guī)定“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。”，即申報(bào)時(shí)限為10日內(nèi)，繳納稅款時(shí)限由征收機(jī)關(guān)核定，兩道程序相分離。新契稅法則簡化了此項(xiàng)規(guī)定，將“申報(bào)繳納”統(tǒng)一為一項(xiàng)程序，提高了征管效率。
全新的《契稅法》取消了對“申報(bào)時(shí)點(diǎn)”和“繳納時(shí)點(diǎn)”的不同限定，將二者合二為一，簡化征管流程。
5、全新的《契稅法》第十二條中提到“在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理?！?br /> 《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2011]32號）規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。本次契稅法將上述有關(guān)退稅的規(guī)定，從法規(guī)層面提升至法律層面，進(jìn)一步保障納稅人合法權(quán)益。
6、將有關(guān)退稅的規(guī)定從法規(guī)層面提升至法律層面，進(jìn)一步保障納稅人合法權(quán)益。
注重的一點(diǎn)是，全新的《契稅法》將契稅的征收管理納入《中華人民共和國稅收征收管理法》的適用范圍，明確了征納各方的法律責(zé)任。
